我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下杭州購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號“杭叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，前年搖到了房，最近剛剛交付，有地鐵，品質(zhì)還行，剛出售老家房產(chǎn)手上另有200萬，由于單身已無房票，考慮要不要賣掉，再去搖新房？感覺搖號風險很大。但手上的錢又想花出去，請問臨安可以入手嗎？買臨安讓父母過渡住一下，等父母落戶滿兩年再賣掉買回來。或者還有別的方案嗎？

(相關(guān)資料圖)

杭叔： 你好，還是要謹慎，特別是手上房子又不差的時候，置換一定要尤其謹慎。一方面，搖到好盤比較難，杭州源源不斷地涌入房票，這個局面和趨勢不會改變；另一方面，就算是搖到置換了，能不能換到比你手上品質(zhì)更好的房子，也很難說。畢竟它地鐵、品質(zhì)和品牌都有，建議今年按兵不動。買臨安的房子，一定得是長期作為資產(chǎn)配置。或者給父母買養(yǎng)老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建議。杭州買房投資，邏輯也很簡單，新房仍然需要買高性價比樓盤，投資回報率最高的樓盤，詳見內(nèi)部分享。

提問：杭叔，你好，手上有一套比較老的房子，想把這套賣掉置換，另外手上還有100萬現(xiàn)金。想問一下：現(xiàn)在置換會不會虧？主要活動區(qū)域還是在濱江蕭山這些區(qū)域，能不能推薦一下新房？

杭叔： 你好，可以置換，產(chǎn)品需要更新迭代，如果房子所在地段不占優(yōu)勢，受關(guān)注度也不高，漲幅一般的話也穩(wěn)定，可以考慮賣掉。置換方向應(yīng)該與城市發(fā)展方向同步。賣掉的再加上目前手上的資金，總價高一些，不過難搖。總價低一些可以搖蕭山市北、濱江、招商等，蕭山市北潛力也不錯。

提問：杭叔，你好，目前社保年限不夠，買不了限購區(qū)，而且限購區(qū)搖號難度也比較大，請問臨安板塊還可以買嗎？房價還有沒有上漲空間？如果買臨安是選二手房還是新房？還是說先等等，資格夠了再買主城區(qū)？

杭叔： 你好，臨安目前的狀況，只要抓住機會踩準節(jié)點，二手房完全可以做到短時間內(nèi)買進賣出，賺錢機會還是比較大的，現(xiàn)在臨安的需求比我們想象中要大的多，如果有條件甚至可以下手這里次新房的排屋，也會有獲利機會，因此新房的獲利會更大。如果幾個月之后就能買限購區(qū)，那么可以再等等，目前雖然難搖號，但總歸有機會，但如果要等一年以上，那還是現(xiàn)在就下手臨安，畢竟是現(xiàn)在發(fā)展很快，時間太長了難以預(yù)料，如果條件允許，完全可以現(xiàn)在先買，等以后再買限購區(qū)。杭州買房建議，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：杭叔，你好，首付預(yù)算60萬左右，想買個小戶型，有那些樓盤可以推薦！最好離杭州市區(qū)近一點，目前知道的有臨平山北、星橋、崇賢 ，大江東暫不考慮。

杭叔： 你好，多去搖幾次號，看幾天二手房，應(yīng)該會有不一樣的認識。為什么不考慮大江東？錢塘新區(qū)的配套，城市基礎(chǔ)建設(shè)，建議你多了解一下。首付60萬買崇賢、星橋現(xiàn)在其實也不太夠，關(guān)鍵很難搖。臨平山北可以重點關(guān)注一下。杭州買房建議，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州買房，預(yù)算充足，想用來投資房產(chǎn)，杭州這個地方值得買嗎？升值空間如何？

杭叔： 你好，杭州當然值得買，首先，中國房地產(chǎn)格局已定，一二線城市正在加劇對三四線城市以下的資源、人口虹吸，京津冀、長三角、大灣區(qū)正迅速崛起。調(diào)控政策主要抑制一線房價，以杭州為代表的新一線城市崛起首當其沖，這些新一線城市有大量的棚改舊改空間，土地收入還占財政收入的半數(shù)以上，在沒有創(chuàng)造新的經(jīng)濟帶動點，經(jīng)濟發(fā)展不足的情況下，房價穩(wěn)中有升是個大趨勢。杭州的中心板塊指的像錢江新城、錢江世紀城、武林商圈，其虹吸效應(yīng)巨大，房價成長性好。交通板塊人口虹吸帶動人口流入，可以選擇火車東站、蕭山機場、地鐵口、立交小附近，同時警惕最近炒的比較熱的地鐵孤盤。具體買房選籌，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：杭叔，你好，手中資金比較充裕，想要在杭州本地購買一套房產(chǎn)進行投資，以后工作變動回來的話也可以自住。聽說丁橋板塊規(guī)劃較好，近幾年發(fā)展的不錯，請問這里的房子升值空間怎么樣？可以購買嗎？

杭叔： 你好，丁橋新城地段較好，是重要的交通樞紐，這里規(guī)劃較好，有政策資源的傾斜，不過前期建立了較多經(jīng)濟適用房，占據(jù)較多地塊，吸引較多剛需人群。丁橋的長睦區(qū)塊規(guī)劃較好，不過位置比較偏遠，配套設(shè)施不夠完善，房源供應(yīng)充足，出現(xiàn)了較多大品牌開發(fā)商建造的優(yōu)質(zhì)樓盤。丁蘭新城產(chǎn)業(yè)較多，創(chuàng)造了更多就業(yè)機會，聚集較多優(yōu)質(zhì)人才，生活配套不斷完善，區(qū)內(nèi)的樓盤品質(zhì)越來越好，房價越來越高。丁橋板塊有3號線地鐵等利好加持，商業(yè)配套齊全，教育資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，城市界面正在更新，發(fā)展?jié)摿薮螅績r會不斷上漲，值得購買，區(qū)內(nèi)的新盤集中在長睦區(qū)塊和同協(xié)路區(qū)塊，剛需人群和改善人群可重點關(guān)注，區(qū)內(nèi)的二手房價格較低，但有較大的升值空間。

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對于全國300多個城市進行了盤點，做出全國城市風險名單。

一共可以分為四類：

第一類：可以密切關(guān)注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時非主城范圍

第二類：可以關(guān)注，現(xiàn)階段購買范圍限制在主城范圍

第三類：自住可買，現(xiàn)階段購買范圍現(xiàn)在主城三類地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導高科技產(chǎn)業(yè)板塊

第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。

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