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盡管近月二手樓市氣氛明顯放緩，但總結上半年，二手樓價仍錄不俗升幅。反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），上半年累升6.71%，扭轉去年同期跌1.73%頹勢，其中九龍區升幅跑贏大市，期內大升9%。

今年甫踏入1月份，CCL即展開升勢，至2月下旬報164.23點，較去年底反彈約4.8%。然而，隨著市場購買力被消化，加上本港主要銀行5月再次上調按息，二手氣氛隨即驟降，CCL亦從4月高位緩緩回落，4月底一度低見165點邊緣。

在加息等利淡因素下，二手樓價于5至6月份反復上落，CCL截至6月底報167.29點，上半年累升6.71%；若與2021年8月高峰191.34點比較，回落約12.6%。

豪宅僅漲2% 遠遜中小單位

單計上半年表現，中小型單位樓價累升7.74%，表現跑贏豪宅，反映特區政府今年2月下調首置印花稅稅階之后，釋放上車需求，令中小型住宅具支持。反觀，反映豪宅表現的大型單位樓價上半年升幅僅2.15%，是CCL八大指數中最弱。

按四區劃分，市區樓價跑贏新界，以九龍二手指數表現最優，上半年累升9.04%；港島區上揚8.58%緊隨其后。惟新界大型新盤連環低開影響，區內二手升勢受阻，新界西上半年漲6.24%；新界東升幅更只有4.93%。

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